Már drágábbak a panelek Debrecenben, mint sok budapesti lakótelepen

2 months 3

Már drágábbak voltak a panellakások Debrecenben tavaly átlagosan, mint néhány budapesti lakótelepen, és több ingatlanpiaci trend is a lakhatás megfizethetőségének további romlását vetíti előre Hajdú-Bihar vármegyében.

Alulnézet: a debreceni panellakások átlagára meghaladta a 750 ezer forintot, így a debreceni albérletárak után a panelek átlagárában is lényegében utolérte Debrecen Budapestet. A Duna House közleménye szerint a fővárosi házgyári lakások átlagára 2024-ben 776 ezer forint volt.

Ha az összes debreceni lakótelepet egy lakótelepnek vennénk, ez a környék az Óhegyi, az Újpalotai és a Havanna lakótelepnél is drágább lenne, viszont még olcsóbb lenne kilenc budapesti lakótelepnél.
A Vénkerti lakótelep 772 ezres négyzetméterenkénti átlagárral az ország harmadik legdrágább vidéki lakótelepe az OTP Ingatlanpont gyűjtése szerint.

Tágabb kontextus: a térségben dolgozó ingatlanszakértők beszámolója és a lezárult adásvételek adatai szerint a megfizethető otthonokat keresők mellett jelentős keresletet generáltak a panelek esetében a befektetési céllal vásárlók. Hajdú-Bihar 2024-es adásvételeinek 32 százaléka volt befektetési célú, Debrecenben pedig 36 százalékos volt a befektetők aránya.

A befektetők szerepe 2025-ben is jelentős maradhat a debreceni ingatlanpiacon. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője kedden egy sajtótájékoztatón azt mondta, jelenleg országosan minden negyedik, Budapesten minden harmadik vevő befektetésre keres ingatlant.

Felülnézet: az OTP Ingatlanpont adatai alapján a budapesti átlagár elérte az egymillió forintot négyzetméterenként, jelenleg 1,012 millió forint körül alakul. Budapestet Hajdú-Bihar és Somogy követi vármegyei lebontásban, ezeknél meghaladta az átlagár a 700 ezer forintot.

A befektetők közül került ki vidéken a vásárlók 25 százaléka, Budapesten pedig a vásárlók 31 százaléka 2024 harmadik negyedévének átlagában.
Alacsonyabb volt a befektetési célú vásárló aránya a Magyar Nemzeti Bank Lakáspiaci jelentése szerint tavaly az előző évekhez képest, viszont az év eleji állampapírkamatok kifizetése növelheti a befektetési kedvet.

Miért fontos ez? A kormány célja a tavaly meghirdetett gazdasági programja alapján a lakhatás megfizethetőségének javítása. Az MNB számításai alapján tavaly Debrecenben volt a legkevésbé megfizethető a lakhatás a helyi béreket figyelembe véve.

2014 és 2024 között összesen csak három évben volt rosszabb a budapesti lakásár/jövedelem-mutató, mint a debreceni, és tavaly még javult is a budapesti megfizethetőség.

Mi várható? Az előrejelzések szerint a lakáskínálat bővülése nem tartja a lépést a kereslet növekedésével, ezért idén aligha javul a lakhatás megfizethetősége. Debrecenben ráadásul idén indul be a BMW- és a CATL-gyárak termelése, ami extra keresletet hoz a környékbeli ingatlanpiacon.